有卖房打算？这些事就别做了

Oct - 27
2022

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宜派客巴西奢华硬木地板

影响二手房价的因素，通常我们会想到地段、面积、学区这些硬性条件；而有部分因素可由房主掌控，你留意到了吗？

在看房时，有些方面会立即引起潜在客户的注意。房子里是否堆满了你的物件？是否铺满灰尘、灯光昏暗？是否缺少储物空间？你可能会说，这些有什么嘛，都是很容易就能纠正的事情啊。可别低估了第一印象的魔力，人的心理是个玄学，看似不重要的细节很可能影响你的要价。

营造一个温馨的环境，让人有想住进去的欲望，但同时又不能太有前任房主的特点，这才是符合买家需求的房产。

对这些SAY NO！

1.改变房间的数量

有些改变房型的操作能让房子的空间感更强，但如果为了追求空间感，改变程度影响到了房子的实用价值，转售时就会成为客户压价的理由。比如在只有一个阳台的情况下，把生活阳台改成了书房，弱弱问一句：叫人在哪儿晾衣裳？

2.劣质墙漆

不顺滑、开裂的墙漆会让房子看起来很廉价，对比较挑剔的客户来说，这点很让人下头。因此，不管是从安全性还是保值性来说，刷墙时千万要选好漆，这个投资一定不会让你后悔。

3.大胆或过深的颜色

或许你觉得用色大胆会很有个性，但如果有转售的打算，最好选择保险的颜色。通常客户不会介意中性明亮的色调，即便不是客户最喜欢的颜色，也不至于成为影响房价的因素。

4.使用太多墙纸

小面积的墙纸点缀容易被人接受，但凡事过犹不及，比如卧室整面墙用上网红火烈鸟墙纸，贴纸一时爽，撕纸“火葬场”——这跟风的行为很可能在不经意间增加了买家的装修成本。

5.俗气的瓷砖

如果瓷砖款式过时，安装方式不正确等，也会影响房价。因为改瓷砖是个大工程，会直接影响到买家的购房支出。

这些可以有!

照明和空间的提升 – 没人喜欢昏暗逼仄的房子。虽然无法改变房屋朝向和窗户数量，但通过开放式的布局和舒适的照明，能在一定程度上提升空间感。

追求简约而非流行 – 使用太多元素会让空间失去焦点，使用太鲜艳的颜色或太浮夸的装饰也会降低潜在买家的兴趣。避免繁杂的图案和花哨的装饰，简约是最安全的选择。

利用木材 – 实木地板让房子的装修档次噌噌上涨，随之而来的自然是房产价值的提升。

现在就联系我们，找到适合你的实木地板吧。

今日木种：CUMARU巴西柚木

CUMARU在国际上被称作巴西柚木(Brazilian Teak) ，国内又称龙凤檀、二翅豆，是一种坚硬密实的木材，有着不规则、相互交错的纹理。因其密度高，所以能很好地抵御虫害和腐蚀。巴西柚木的心材呈中度棕色，交织着醒目的棕褐色，两者搭配带来温暖的色调，给装有巴西柚木地板的家一种温馨放松的感觉。

詹卡硬度：3200磅（对比普通柚木：1155磅）
密度：1080 kg/m3
切向收缩率：8.4%
径向收缩率：5.4%
宜派客巴西柚木实木地板厂商建议零售价：¥1804/m2起